2025-11-252025-11-252006https://dspace.fszek.hu/handle/20.500.14711/179572Itt található jelenleg a Central Passage. Ennek helyén 1975-ig három bérház állt. A Király utca 8. kétemeletes ház volt, melyet 1888-ban Glatz Ede újságíró, a Pester Lyod szerkesztőjének felesége építtette. Glatz Ede 1812-ben Glatz Jakab lelkész fiaként született Bécsben, 1889-ben halt meg Budapesten. 1845. március 30-tól 1852. december 31-ig a Pester Zeitungot szerkesztette, azután a Pest Ofner Zeitungot 1853-tól 1855-ig, majd a Pester Lloyd belső munkatársa volt. A házban működött Sternberg Józsefné kereskedése, ahol héber nyelvű könyveket és rituális tárgyakat árusítottak. 1918-ban a házat megvásárolta Friedmann Adolf, aki híres a „nagy mulattatókirály” volt. A Városligetben 1896. május 2-án megnyitott Ős-Budavára szórakoztató komplexum üzletvezetője Friedmann Adolf volt. A felépítését Oskar Marmorek műépítész vezetésével egy részvénytársaság végezte. Friedmann Adolf pénzéből épült fel a Parisiana Mulató és az Orfeum is, mely ma az Új Színház épülete. A Király utca 10. helyén egy háromemeletes ház állt, melyet Frankl Adolf rabbi vett meg 1891-ben. Frankl Adolfot (Debrecen, 1859. május 20. - Budapest, 1936. október 13.) 1905-ben választották az Orthodox Országos Iroda elnökévé, majd 1930-ban felsőházi taggá. Működése alatt virágzott a magyarországi ortodox zsidóság. Életéről, munkásságáról részletesen írt Cseh Viktor kultúrtörténész, mely írás 2022. február 16-án jelent meg „A civisvárosból a felsőházba – Történetek az ortodox vezető, Frank Adolf életéből címmel. Forrás: zsido.com/a-civisvarosbol-a-felsohazba-tortenetek-az--ortodox-vezeto-frankl-adolf-eletebol/. A nevezetes lakók között említhető még a Király utca 10. szám alatti házban élt Beck Ödön fényképész, az Ámor mozi alapító-igazgatója. Zwack József likőrgyáros 1892-ig a Paulay Ede utca 3. szám alatt lakott, mely a mostani épületkomplexum Paulay Ede utcára eső frontja. Sárközi Mátyás „A KIRÁLY UTCÁN végestelen-végig” című könyvének 21. oldalán említi, hogy valaha itt volt Steiner Árminné kegyszerkereskedése. Az interneten kutatva felleltem sok antikvár könyvcímet, ezeket a vallásos könyveket Steiner Árminné adta ki és árulta. A Ráday Mihály által vezetett civil kutatása rögzítette, hogy 1982-ben a Király utca 8-10. foghíjtelek volt. Sárközi Mátyás 2006-ban a „A KIRÁLY UTCÁN végestelen-végig” című könyvének 21. oldalán azt írja, hogy a Király utca 8-10. murvával felszórt, hatalmas autóparkoló, a túloldalán a Bazilika kupolája is látszik. 2005. 10. 18-án az Építészfórumon megjelent Építészeti műszaki leírásból ismerhetjük meg a később kivitelezett Central Passage fő mutatóit. A Dankó Zsolt építész vezető tervező által jegyzett leírás kitér a környezetre, a tervezett épület adataira, a tervezőkre, építész munkatársakra stb. Néhány adat az épületről: megbízó: FADESA Hungaria Rt.; a telek területe: 7.996 m2; lakóépületrész: 271 db lakás, 17 790,83m2; kereskedelmi terület: 4 772,90m2; vendéglátás: 961,55m2; parkolóhelyek száma: 484 db. Az előbbiekben hivatkozott leírás megtekinthető az interneten: https://epiteszforum.hu/onmaga-kulisszaja-central-passage címen. A 2006-ban átadott épületegyüttesről „Önmaga kulisszája/Central passage” címmel olvashatjuk az Építészfórumon 2008. 10. 21-én megjelent írást. Ebben Haba Péter állatorvosi lóhoz hasonlítja a Central Passage-t, ahol az esztétikai és funkcionális problémák mind jelen vannak. Az írást érdemes elolvasni, mivel ismerteti az épületkomplexum keletkezésének körülményeit és az alapadatokat, a cikk írójának személyes benyomásait, továbbá az általa felvetett építészeti hibákat és egyéb gondokat. A kulissza feléled – megújuló terek a Central Passage-ban címmel 2017. 04. 11-én jelent meg a https//epiteszforum.hu elérhetőségen Bán Dávid írása. Az írás – többek között - részletesen ismerteti az épületegyüttesben működő 7SEASONS Apartments által működtetett recepciós tér, a belső udvarra néző Antré étterem jellegzetes paramétereit és a cikk írójának az építményre vonatkozó egyéb megfigyeléseit és véleményét. A Central Passage-on jelenleg szállodák által üzemeltetett apartmanok, magánszemélyek tulajdonában álló lakások, vendéglátóhelyek, üzletek, szórakozóhelyek találhatók.Az épületkomplexum, azaz a Central Passage, a Király utca - Paulay Ede utcai foghíjtelken épült fel 2006-ban. Az épületegyüttesről szerzett benyomásaim, az apartman-ház közös helyiségeit 2017. óta üzemeltető karbantartójának megbízottja által adott információk és az interneten fellelhetők alapján tudom felvázolni a jelenlegi állapotokat. Kívülről megtekintve az emberben vegyes érzések alakulnak ki. Ugyanis az pozitív élményt nyújt, hogy az emberekkel és autókkal zsúfolt Király utcából átláthatunk egészen a Paulay Ede utcáig, és a Paulay Ede utcára nyíló átjárón kis játszóteret is létesítettek, továbbá az, hogy az építmény tetőteréről ragyogó kilátás nyílik a városra. Megjegyzem, előnyös lett volna több zöldfelületet kialakítása, mely kissé ellensúlyozná a Király utca „szürke” hangulatát. Ugyanakkor kifejezetten nyomasztó maga az átjáró bal oldalán épült kilenc szintes, hétemeletes, monstrum társasház, melyhez az A, B, C, D épületek tartoznak. Nem kelt kellemesebb impressziót az átjáró jobb oldalára épített Paulay Ede 3. számú – a társasházhoz tartozó E lépcsőház sem, mely háromemeletes. A ház házközponti gázfűtéses. A Central Passage-hoz a -1 és -2 szintekre kerültek a mélygarázsok. Mindegyik lépcsőházban (A, B, C, D, E) külön lift működik, az üzleteknek teherlift áll rendelkezésre. Az üzletközponthoz a -1 szinttől az I. emeletig panoráma lift tartozik. A 24.hu online hírportálban Mázsár Tamás tollából 2025. 01. 16-án megjelent cikket idézve „Budapest egyik legnagyobb apartmankomplexuma már ki is kerülte az Airbnb-tiltást”, mivel a cégek a szálláshelyeket szállodaként üzemeltetik. A tiltásról egyébként 2024. szeptemberében a terézvárosiak népszavazással döntöttek. A cikk részletezi, hogy a 2024. őszi állapot szerint a 270 lakásos komplexumban 239 magán- és egyéb szálláshely volt. A közös helyiségeket üzemeltető karbantartó azt a tájékoztatást adta, hogy ha a Central Passage-ban telt ház van, akár 2000 ember is megfordul az épületkomplexumban (beleértve az apartmanokat, vendéglátó- és szórakozóhelyeket). A részemre adott információk szerint a 7Seasons Apartments, a Vagabond Downtown és a Trendy Deluxe cégek által üzemeltetett apartmanok közös helyiségeinek felújítása folyamatban van, tekintettel arra, hogy az eredeti, rossz minőségű kivitelezés miatt számtalan probléma merült és merül fel. Így a lépcsőházakban festés, az oldalfalakon tapétázás lesz, a folyosókon most a csempeburkolat helyére új padlószőnyegeket terítenek fel. A lépcsőházakban szigetelésjavítás, járólapcsere tervezett. A lakásokhoz tartozó teraszok időnként beáznak, ezért a teraszokat is rendszeresen javítják. Magukat a lakásokat a fentiekben felsorolt egyes cégek és a lakások egy részét tulajdonló magánszemélyek tartják karban. A Király utca 8-10-ben irodák, mosodák, vendéglátóhelyek működnek. Mellőzve a taxatív felsorolást: INDOOR MiniGolf Budapest, MiniPolisz, Vegan Garden Étterem, Rebel Burger & More, Sakura Ramen. A 7Seasons Apertments cég recepciót is kialakított egy üzlethelyiségben. A Central Passage a Király utca száz - vagy még annál is többéves házai mellett alaposan elüt a környezetétől. Valójában nem ez a legnagyobb probléma, hisz Párizs lakói is lassanként megszokták az Eiffel-tornyot olyannyira, hogy az Párizs szimbóluma lett. Ez a „veszély” nem fenyegeti a Király utcai épületkomplexumot. A nagy gond az építmény silány kivitelezéséből származik, mely azt eredményezi, hogy folyamatos javításra, felújításra szorul, karbantartása nem kevés költséggel jár.CC BY 4.0Sz. Bessy